太平人寿35亿收购房产 靠租金收回成本需37年

　　将分三次向卖家金融街控股股份有限公司付款，金融街控股“倒手”每平方米净赚近3万元

　　中国太平昨日在港交所发布公告称，旗下子公司太平人寿将以35.85亿元人民币收购位于菜市口的一栋房产。据金融街控股早些时候公布的消息，该房产为金融街广安中心B地块4号写字楼。

　　该项目原属“中信城”

　　根据金融街控股股份有限公司早些时候在港交所公布的消息，太平人寿所购得的房产为金融街开发的金融街广安中心B地块4号楼西侧部分写字楼，项目总建筑面积约为7.5万平方米，其中地上建筑面积约为7万平方米，地下建筑面积约为0.5万平方米，交易总价为35.85亿元。

　　根据协议，太平人寿以该地块取得土地使用权证，建筑物获得竣工验收，以及建筑物登记投入使用三个时间节点作为付款时间点，分三次将35.85亿元收购款付给金融街控股。

　　公开资料显示，金融街广安中心原为中信地产旗下的“中信城”项目。“中信城”项目位于北京市菜市口路口东南角，东至粉房琉璃街，西至菜市口大街，南至南横东街，北至骡马市大街，总占地面积为30.41公顷。2011年1月和6月，金融街控股股份有限公司先后斥资100亿元，从中信地产手中购得了中信城B、C、D地块全部50万平方米建筑面积。

　　据此推算，太平人寿此次购得的房产每平方米价格约为4.78万元，与两年前金融街收购时的价格相比，上涨了1.39倍。这意味着金融街在此项交易中，每平方米从太平人寿净赚了近3万元。

　　靠租金收回成本需37年

　　中国太平表示，从长期来看，中国经济和房地产市场具有良好的基调和前景，太平人寿购入该地产后，将有利于公司整体资产组合实现多元化，资产负债匹配及风险回报配置。

　　记者查阅获悉，目前菜市口周边地段的写字楼租价约为每天每平米3.5元。据此推算，自太平人寿所购房产正式投入使用之日起，太平人寿每年可获得9581.25万元的租金收入，年投资回报率约为2.67%。要将35.85亿元的收购款完全收回，大约需要37年时间。

　　不过，该地段处于二环内，且紧邻即将建成的地铁七号线，地块本身仍有较大升值空间。