上半年楼市调控现空窗 地方试探限购松绑

　　在一片低迷中，2014年楼市即将走完上半场。伴随着市场下行，2014上半年楼市调控政策也有了新的变化。

　　中新网今日报道称，与十余年来不断翻新“国几条”的楼市调控不同，今年上半年中央并没有出台具体的调控政策，只是针对宏观经济采取了一些“微刺激”措施。而在“分类调控”思想指导下，地方政府自主性加大，“限购松绑”等调控动作频繁，但成效并不明显。专家预测，如果经济层面继续下滑，下半年中央在微刺激方面调控力度将会加大。

　　回顾上半年的楼市调控政策，不难看出，今年上半年楼市调控政策出现了不同于往年的全新转变：中央调控可谓处于“空窗期”，而地方成楼市调控新主角，这种情形在十余年来的楼市调控历程中还是首次出现。

　　针对上半年楼市调控政策，中国房地产协会秘书长顾云昌在接受采访时表示，今年上半年中央政府已提出进行“分类调控”，并没有再出台具体政策，之后无论是5月央行“喊话”力挺首套房贷，还是6月上旬定向降准，都主要针对宏观经济大层面，对房地产行业而言属于“微刺激”。

　　中央调控政策不见，地方楼市政策微调却不断。经历了进入马年后连续几个月的楼市低迷行情后，多地政府开始坐立不安，二三线城市“限购松绑”的传闻不断涌现。

　　据不完全统计，今年以来，已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。近日，沈阳、广州、福建等地，更被报道已事实上放开限购，但“只做不说”。

　　不过，地方政府这些调控政策目前看起来可谓收效甚微。经历了上半年多地政策的微调，楼市仍以多项数据下滑落定。

　　国家统计局的最新数据显示，今年前5月，全国商品房销售面积、金额均同比下降，降幅环比扩大;库存面积同比增加近两成;新房、二手房价格70城中半数城市下跌。

　　中新网援引中原地产首席分析师张大伟分析称，目前房地产下行趋势明确，楼市已经开始周期性调整，而本次楼市变化是历史上首次出现的因为“非政策因素”导致的市场萧条。在此背景下，分析人士指出，楼市调整将会耗时更久，调整时间可能要2年或更长时间。

　　谈及2014下半年楼市调控政策走向，中国房地产协会秘书长顾云昌指出，这要看宏观经济及楼市发展如何。“要看整个经济层面的情况，经济走稳房地产便不会采取更大的措施，如果经济层面继续下滑，中央在微刺激方面调控力度还会加大。”