网传济南将取消限购 官方回应称正研究调整政策

　　下一个跨入取消楼市限购行列的城市，也许是济南。

　　7月2日，一份落款为济南市城乡建设委员会(以下简称济南建委)并加盖公章的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件从网上传出。这份文件称，济南建委与市房管部门研究后，建议在全市范围内取消新建商品住房与存量住房的限购。

　　当日晚间，济南建委网站对此消息进行了回应：“我市拟对现行房地产市场调控政策进行调整。为促进济南市房地产市场健康稳定发展，我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。”

　　济南建委上报市政府文件被曝光

　　媒体报道显示，济南建委于2014年6月26日提交《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》，全文如下：2014年以来，全国一线城市和部分二、三线城市商品房销量与价格出现双双下行趋势，我市房地产市场总体上保持稳定，但受大环境的影响，也出现了销量小幅下降、价格滞涨现象。为保持我市房地产市场健康稳定发展，根据国家住建部“促进房地产经济繁荣发展，实施分类指导，属地政府负总责”的要求，经与市房管部门共同研究，建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购，待报国家住建部备案后实施。当否，请批示。落款为济南市城乡建设委，时间为2014年6月26日。

　　媒体披露的文件显示，该请示得到了济南方面更高层面的签字批阅，请示文件的左上角显示济南市市长杨鲁豫6月27日的批示，“同意市城乡建委建议，报国家住建部备案，加强后续管理，防止大起大落。”

　　《第一财经(微博)日报》报道称，昨日下午，记者致电济南建委相关负责人，该人士对此未明确否认，称市政府是有一个批件，正在查。

　　记者也通过济南市房地产企业向济南建委求证，房地产界人士说，经向市建委相关人士求证，这份文件是真实的。

　　而来自《齐鲁晚报》的最新消息称，济南建委主任田庄回应说：“现在市里正在研究，还得报住建部审批。”济南市房管部门有关人士表示，前段时间收到过取消限购征求意见函，此前是部分取消，现在变成全部取消。

　　济南楼市库存高企 取消限购呼声高

　　济南市是2011年11月开始实行限购政策的。当时规定：“从本通知下发之日起至2011年12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内新购一套新建商品住房。交易时间以市房地产信息系统网签购房合同时间为准认定。对违反该规定的购房者，相关部门将不予受理房产登记申请。”

　　在限购令到期之后，政策并未改变，一直延续至今。不过目前看来，楼市低迷之下，济南也扛不住了。

　　和许多二三线城市一样，高库存和低去化率已经成为济南房地产市场的顽疾。据新华网报道，截止2014年4月底，济南普通商品住宅库存661万平方米，创2009年12月底以来的最高库存记录，按照月均成交量42万平方米计算，存销比高达为15.7个月。面对如此严峻的存销比形势，济南市取消商品房限购显得势在必行。

　　济南当地媒体日前引用房地产业专家的话称，尽管目前济南房地产市场仍是一个健康的市场，但消费者观望情绪较浓，购房犹豫期延长，导致上半年市场成交量同比、环比都出现了下降，甚至波及到了土地市场。

　　统计数据显示，2014年上半年，济南市共成交商品住宅229.81万平方米，共计20968套，同比分别下降了26.73%和24.45%。上半年济南商品住宅销售收入大约为202.89亿元，相比2013年上半年的234.51亿元下降了13.48%。

　　业内人士认为，随着济南房地产形势的发展，济南下半年会取消限购。目前政府只是在为限购政策寻找一个退出的最好时机。

　　呼和浩特明文取消商品房限购似乎开启了取消限购的多米诺骨牌，业内人士预计30个城市的限购或在年内松绑。《华夏时报》报道称，目前已有部分城市的相关部门前往呼市调研，希望能从呼和浩特成功松绑限购中获得经验和启示。

　　研究人士预测，未来若经济继续下滑，不排除会有更多地方学习呼和浩特。但目前，大部分城市更愿意暗中松绑，既能减少舆论压力，又可以达到松绑的效果。