[夏斌]夏斌：房地产市场 长期下行成定势

　　7月6日，国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌表示，当前正面临房地产市场超级繁荣后，多年累积问题涌现的调整期，这个调整过程将会非常痛苦。房地产市场销售情况仍不乐观，长期下行成定势。

　　夏斌是在天津举行的南开国家发展论坛上发表上述观点的。他指出，今年以来，房地产市场上投资面积、销售面积、房价等各项指标全面下降。房地产投资增速进入2000年以来的低位。

　　“有人对此不以为然，认为是房地产市场的周期性调整。中国房地产确实存在3年左右的调整周期，但这次下滑绝不同于以往。房地产市场长期下行已成定势。”夏斌说。

　　和2008年、2010年、2011年等最近几年的房价下降相比，当时信贷冻结、房地产政策大幅调整是造成房价出现波动的主要原因。不过，今年的房地产变化并没有明显的政策调整因素。夏斌表示，速度下来后，风险可能会暴露，如何防范系统性风险的爆发是当前宏观经济趋势中一项很重要的内容，不能用经验主义来思考。

　　城镇化对于房地产市场的刺激曾被寄予厚望，但夏斌并不认可这一说法。他说：“每年城镇化可能需要800万套到900万套房，但仅2013年供应住房就达1100万套。再加上这些年积累下来的，这些房子需要至少用5年时间才能消化。”

　　“房地产市场不调整风险会越来越积累，早晚出事。”夏斌建议，房地产要更尊重市场调节杠杆。在调研基础上，对于真正社会刚需，可适当降低首付。随着限购政策慢慢退出，同时要将房地产税的原则向市场交代，以此对冲大量投机性炒房力量。

　　据新华社电

　　上半年自住房

　　均价1.88万元/平方米

　　7月2日，记者从北京市国土局获悉，上半年，北京市供应住宅及商服用地共计982公顷，完成计划的45%。其中，已供的714公顷住宅用地中有387公顷为保障性安居工程用地、151公顷为自住型商品房用地，民生住房用地占总住宅用地面积的75%。

　　据介绍，北京市针对容积率较低，自身不适宜配建保障房的住宅用地，试点采用了竞异地建设保障房面积交易方式，在稳控地价的同时，促进了保障房的持续建设和商品房地块的规划实施。目前正在交易的住宅用地中有4宗采用了该交易方式。

　　此外，上半年已成交住宅用地中累计可用于建设自住型商品住房的建筑规模约221万平方米，可提供自住型商品住房约2.35万套，完成全年5万套供地指标的47%。上半年推出的自住型商品住房房屋平均销售限价为1.88万元/平方米，单套平均户型面积为94平方米。

　　北京市国土局有关负责人表示，下半年，一方面加大住宅用地的供应，通过集中建设、配建、竞建等方式，优先保障自住型商品房用地的供应。另一方面按照城市战略定位和产业结构调整方向，稳妥做好商服用地供应工作。