深圳中资行房贷全线告紧 部分外资行最低8.5折

　　楼市成交火爆，深圳多家银行却出现停贷现象。证券时报记者调查发现，截至目前，深圳地区中资银行房贷额度用尽，几乎不提供折扣利率，而一些仍可提供8.5折房贷利率的外资银行则受到客户的追捧。

　　汇丰花旗渣打最低打8.5折

　　证券时报记者了解到，今年8月底，深圳部分银行仍可提供8.5折首套房贷利率，国有大行的首套房贷款利率也在9折左右。但随着贷款需求迅速增加，中资银行普遍收紧房贷，9月底时，国有大行首套房贷利率已上浮10%甚至15%，股份制银行和城商行也难再申请到利率折扣。

　　步入10月份，深圳一大型房产中介按揭部经理邓小姐对记者表示，深圳的中资银行中，目前能提供房贷利率折扣的仅一家城商行，该行要求贷款额不能低于100万元，而目前仍提供8.5折首套房贷利率的只有几家外资银行。

　　深圳某大型股份制银行理财经理李小姐表示，其所在的银行房贷额度在8月就已用完，现在客户申请的首套房房贷利率只能执行基准利率上浮15%，连她自己也建议一些有折扣需求的客户去外资银行办理房贷业务。

　　汇丰中国和花旗中国总行在接受记者采访时表示，其深圳分行均能向当地优质客户提供最低8.5折的首套房贷利率。此外，记者了解到，渣打银行也能提供8.5折利率优惠。汇丰中国有关负责人称，个人房贷业务是该行零售业务的有机组成部分，目前该业务资金供给稳定，政策保持不变。

　　“贷款额在75万元以上的首套房客户比较有希望申请到基准利率8.5折。有需要的客户行动要迅速一点，因为申请的人很多，审核放款也比以前时间长了。我感觉外资银行的房贷额度也在收紧，可能很快也没优惠了。”深圳渣打银行一不愿具名的对私客户经理称。

　　外资行审批流程较严格

　　某外资银行客户经理郑先生向记者反映，自9月以来，他不断收到来自亲戚朋友关于房贷利率的咨询。“目前我所在银行的房贷额度仍然充足，优质客户目前还能获得8.5折利率，但审批流程也更为严格，所需各项文件一件都不能少。”他说。

　　记者发现，外资银行普遍青睐工作稳定、收入相对较高的贷款客户。渣打银行在其官方网页称，在贷款审核上，该行对于满足特定条件的贷款申请人简化贷款手续，包括世界500强企业、国家机关、学校、医院的正式工以及该行现有的“优先理财”客户等。

　　一位港资银行深圳分行行长对记者表示，在中资银行房贷额度充足的时候，客户很少会去外资银行办理房贷业务，因为外资行网点少，而且审批较为严格。不过，与中资行相比，外资行各地方分行的贷款额度调配更为灵活，而且放款节奏更为平稳，不会盲目冲业绩。

　　不过，由于外资银行的风控标准比中资行严格，可能出现客户获批贷款额度较低的情况。上述地产中介按揭部经理邓小姐称，一些外资银行按照国土局过户价而不是按照实际成交价批贷，由于过户价大大低于成交价，导致客户最终获得的贷款额度少于预期。