部分银行现房贷荒 春节前后才能“马上有钱”

　　临近年尾，在银行存贷比考核的关键时点，房贷利率上调、“余粮”断供成为主旋律。在全面分析了中国62个城市房贷市场数据后，金融搜索平台“融360“日前发布报告称，12月以来，房贷市场各银行“停贷潮”蔓延态势达到峰值。

　　30日，《金融投资报》记者走访成都多家银行调查发现，继此前的普遍上浮首套房贷利率和延迟放款外，成都部分银行的房贷业务已经处于停贷状态。同时，据银行个人贷款中心员工介绍，预计跨年后的放贷也不乐观，“目前排队下款的申请人，最快可能春节前后才能拿到钱”。

　　成都部分商业银行暂停房贷

　　根据“融360”日前发布报告指出，被调查的62个城市中已有40个城市出现暂停房贷现象，部分城市首套房商贷利率不仅告别“打折”，还较基准利率上浮5%至30%不等;二套房执行利率上浮10%至40%不等。广州某银行最高上浮40%，利率高达9.17%，创下了全年最高纪录。同时，停贷的城市逐渐由一二线城市扩展到全国，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房，停贷银行由商业银行逐渐扩展到国有银行。

　　30日，《金融投资报》记者走访成都多家银行调查发现，继此前的普遍上浮首套房贷利率和延迟放款外，成都部分银行的房贷业务已经处于停贷状态。

　　“进入三季度以来，房贷的额度就很紧张，现在年底了，早就没有额度可以用了。”成都某商业银行的个人贷款经理表示，最开始是先暂停二手房贷，现在一手房贷也暂停了，“现在客户等三四个月都得不到放款的情况是很普遍的”。

　　相较于商业银行房贷“余粮”断供的情况，国有大型银行尽管仍在放款，但条件较为“苛刻”。在中国银行某支行网点个人贷款中心，李先生和家人正在办理房贷手续，为了这一笔贷款他们已经等了四个月。“他们算运气好的了，上个月资金紧张的时候，房款利息是较贷款基准利率上浮15%，最近又调整到10%了。”该网点个人贷款经理称，由于资金紧张，一手房房贷放款一般都要等上三四个月，二手房贷款更是很早已经各家银行就已经不办理。

　　活水 或要等到春节后

　　一位不愿意透露姓名的链家地产成都门店经理表示，按照往年经验，每年第四季度都会出现房贷收紧的现象，但在银行自上而下的管控房贷资金和今年钱荒频现的情况下，今年房贷资金吃紧的时点在9月就已经开始了。“之前两个月，银行房贷放款尽管比较紧张但是还算正常，但现在正是银行钱最紧张的时候，暂时停贷是很正常的事情。”该店经理表示，以往很多合作银行近段时间都说暂时放不了，只有建行还能放款，但是贷款利率上浮5%―10%。

　　而在业内人士看来，即便跨过2013年年末这个特殊时间关口，来年的房贷放款也不乐观。上述店经理表示，“一方面，银行房贷紧缩政策有可能延续;另一方面，由于各家银行更倾向于把房贷额度调配到中小企业贷款，因此各家银行能拿到的额度不同。”“元旦过后，银行将划拨新的额度，但首先要处理积压的贷款案件，所以新办贷款还是需要耐心的排队，不能指望翻过年房贷放款慢的问题就得到迅速解决。”某国有银行个人贷款经理表示，至于具体情况只能看来年的放贷额度，从目前排队下款的申请人来看，最快可能春节前后才能拿到钱，如果额度如果还是紧张，甚至不排除排队到4月份的可能。

　　房贷荒或成一种现象

　　在线金融搜索平台“融360”近日发布的《中国房贷市场11月度分析报告》显示，进入2013年第四季度，“房贷荒”在各地不同程度出现，一线城市首套房利率优惠已基本绝迹，二套房利率上浮10%-20%不等，商业银行有惜贷、停贷迹象，未来房贷荒可能会成为一种常态。