额度收紧有银行前三月未放贷 二套房利率最高上浮25%

　　南都讯 记者林惠娟 房贷又收紧了，近日南都记者从台山多家银行获悉，年后房贷利率均在原来的基础上上浮。大多新盘以及二手中介称，因台山买房以刚需为主，目前未见太大影响。

　　年后银行调高首套房贷利率

　　3月3日，南都记者从多家银行信贷部了解到，四大行以及广发、农信社首套房贷利率均在年后陆续上调，尽管幅度有所不同，最优惠上浮5%，最高上浮20%，有的二手房更上浮25%。

　　目前一手房贷利率上浮最少的是工行和农行，两者都只上浮5%。建行也是利率上浮5%，但该信贷部的工作人员表示，是否享有该利率还要看客户资质和房屋面积而定。“如果房子本身面积比较小，也有可能是15%。”该名工作人员表示，同样道理，如果客户资质略差，也有可能是25%的上浮。

　　处于第二梯度的是中行和农信社，一手房贷利率分别上浮10%以及15%。二手房利率执行方面，中行实行不低于10%的标准，根据具体情况作调整。而广发银行无论是一手还是二手房贷利率都执行上浮20%的标准。该行工作人员表示，如果是贵宾客户，一手房贷利率可享上浮10%的利率。

　　额度收紧 有银行前三月未放贷

　　而记者也了解到，因额度紧张，多家银行也放慢了放款速度，大多表示要根据具体情况才能确定。建行一信贷部工作人员表示，该行目前前三月的贷款还没发放。“从目前的情况来看，额度比较小，放款速度也比较慢。”但该工作人员也称，政策随时变，客户现在申请的资料，说不定下月就有。而农行也表示，如果是商业贷款，除根据总行的信贷规模确定，还要考虑客户所购买的楼盘。“如果是小楼盘，可能2个多月时间，但如果是大楼盘，之前有合约，时间就快一点。”

　　但也有少数银行承诺能在一个月左右放款，农信社和广发行就是其中两家。“如果现在申请贷款，立刻可放款。”广发行信贷部一位工作人员称，目前该行额度比较充足，放款会较快。

　　销售未见影响 小部分群体会观望

　　房贷利率上浮，额度收紧，是否会影响到商品房的销售？对此，大多楼盘和二手中介表示，因台山买房以刚需为主，目前并未影响到商品房的销售。

　　侨雅花园一负责人表示，目前该盘户多属改善型客户，对贷款利率上浮不大敏感。枫情尚城一营销负责人也称，上周才正式接到银行通知，目前未见影响。“例如上浮5%，一万元大概每月多供2元，一套房大概每月多给60元，多数客户可以接受。”该负责人称，相对于利率上浮，客户更关心楼价上升。

　　而在二手房销售方面，影响也不算大。“二手房价格相对便宜，同样属于刚性需求，所以该买的还是会买。”家联地产一负责销售的经理告诉记者，但也不排除会有部分群体会保持观望态度，但比例不多，大约只占两成。

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　　●优惠利率已成传说

　　中国房产信息集团(CRIC)研究中心发布的最新数据显示，相比2013年末，全国22个城市的69家银行分支机构中，仅剩2家银行房贷仍有优惠利率。

　　●一二线城市同此凉热

　　不仅北京、广州和深圳等一线城市，广东省内东莞、佛山、珠海和中山等城市银行首套房贷利率也普遍上浮。

　　观察

　　楼价到底降了没？

　　国家统计局2月24日发布的1月份统计数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格，一线城市的房价涨幅依然凶猛。但自去年9月份以来领涨全国的北京、广州、深圳三市房价同比涨幅首次放缓，低于20%。相较而言，中小城市房价却呈现房价回落、新房销售乏力的态势。

　　广州：传说降了，其实没有

　　南都记者日前对广州60个热门楼盘进行的价格调查显示：4个楼盘涨价，8个楼盘降价，多数则按兵不动。

　　杭州：降是降了，只是个案

　　天鸿香榭里打出直降6000元/平方米的口号。据新华社报道，杭州待售库存较大、本土开发商急于回笼资金，以价换量是降价主因。