房贷松口言之过早：银行变相挑客 股份行停贷多

        近日有媒体报道称，北京、深圳个别银行出现房贷利率松动。对此，“融360”的信贷专家徐瑾对《证券日报》记者表示，“房贷荒”从2013年下半年延续至今依然没有放松的迹象，并且2014年上半年维持现状的概率比较大。

　　融360金融搜索平台发布的4月份房贷分析报告显示，总体来看，一线城市比二三线城市相对宽松。4月份各大银行房贷紧张状况变化不大，虽然北京、深圳有个别银行恢复房贷或放松利率，但由于条件严苛，对于广大市民而言仍是杯水车薪。

　　4月份以来首套房9折以下利率优惠绝迹，个别银行最高上浮40%。4月全国最低房贷利率提升至9折。在“融360”对全国23个热点城市进行的调查中，目前仅有9个城市还存在利率优惠，其中7个城市有9折利率优惠，2个城市有9.5折利率优惠， 其余城市的房贷利率为基准利率。

　　股份制银行停贷较多

　　数据显示，9折利率优惠多集中在外资行，但部分外资行首套房房贷利率优惠设定的门槛较高，能惠及的只是较小部分群体。以汇丰银行为例，除需要全额商贷外，而且针对申请的客户设定的最低门槛要求是贷款额不低于150万元。

　　在被调查的23个城市中，有16个城市出现停贷现象。统计显示，停贷的银行以股份制商业银行居多，如：平安银行(11.23, -0.11, -0.97%)、民生银行(7.70, -0.04, -0.52%)、广发银行[微博]等。在城市停贷占比排行中，深圳、重庆、北京三个城市居前。一二线城市天津、北京、杭州、西安、上海等城市进一步收紧房贷的走向未变；而在三四线城市，房贷获取难度更高，相较一二线城市收紧幅度更大，有更多银行执行基准利率再上浮或延长放款周期。

　　在近期被热炒的“京津冀一体化”概念的环京津一带城市中，廊坊、保定、武清等地的商品房贷款特别是针对非本地户籍购房者，审批变得更加严格，首套房利率均上浮在1.1倍以上，其中廊坊燕郊某国有银行首套房利率执行基准上浮40%。

　　银行变相“挑客”

        纵观春节以来的全国历史数据，各类银行不仅纷纷提高利率，更有抬高门槛变相挑选客户、赶客的现象存在。银行在逐渐减少或调整个人房贷业务，更多银行驻点开始撤离售楼处。其中民生银行和平安银行自去年开始已撤离房贷市场；花旗银行最近也停止房贷发放；还有一些商业银行，则将首套房贷利率设为基准上浮20%，有“赶客”嫌疑。

　　此外，在房贷额度比较紧张的特殊时期，有的银行出现了不少“潜规则”行为。比如有的银行会以给予优惠利率为“诱饵”，要求贷款人办理信用卡、理财产品，或在银行存入一定存款；更有甚者，会有客户经理诱使购房者直接交纳一定现金“购买”优惠利率。在放款方面，有银行要求客户购买一定额度理财产品，通过成为银行VIP客户来享受房贷“快速通道”；在整体额度有限的情况下，银行并未按先来后到顺序发放贷款，而是谁愿意接受更高利率，谁就能先拿到贷款。

　　据一位银行人士透露，银行今年不再设房贷任务，往年都有房贷任务但今年却没有。银行对房产开发项目把关趋严，开始用市场化眼光审视房产项目，像做信托一样做房地产贷款业务。