中国险企加速“出海买房” 政策富余增长潜力巨大

　　随着海外投资管制的放松，中国保险公司正在积极寻找海外投资目标，比如房地产。

　　最新的投资案例来自安邦保险。这家因近年来在中国资本市场频频收购而名声鹊起的保险“新贵”本月6日宣布，斥资19.5亿美元(约合人民币120亿元)收购位于纽约的希尔顿旗下酒店—华尔道夫酒店。这是国内保险企业第一次赴美收购地产项目，也是截至目前中国险企投资海外不动产的最大一单。

　　根据协议，安邦保险将立即支付1亿美元的交易保证金，并承担酒店约5.25亿美元的抵押贷款。据披露，交易计划在2015年新年之前完成。

　　谈及此次收购的目的，安邦保险表示，作为一家具有全球化视野的中国保险企业，安邦保险力图制定完善的全球化战略，充分利用经济全球化的机遇，紧随客户“走出去”的步伐，为客户提供全球服务体验。

　　安邦保险强调，通过投资北美优质不动产，旨在实现长期稳定的投资收益，今后将进一步加大全球资产配置的比重，尤其是将欧洲地区和北美作为重点。

　　公开资料显示，纽约华尔道夫酒店是希尔顿酒店旗下高档酒店中的旗舰店，极富盛名，很多国家领导人曾在此下榻，阿里巴巴全球路演的第一站也在这家酒店举行。有业内人士分析，按照8%的回报率，假设365天满客，每间房的收入需超过300美元，而目前携程网的该酒店房间报价是每晚优惠价450美元左右。如此计算，回报率超过10%.

　　事实上，除了安邦保险，许多“不差钱”的中国保险公司日益倾向于选择“出海买房”。比如，今年6月，中国人寿和主权财富基金卡塔尔控股以7.95亿英镑的交易价格，收购了金丝雀码头集团位于伦敦的Upper Bank Street大楼90%股权，其中中国人寿持股70%.

　　2013年7月，中国平安则从由Commerz Real管理的德国封闭型基金手中购得劳合社大楼，交易价为2.6亿英镑。

　　对此，平安证券保险业分析师缴文超9日在接受中新社记者采访时表示，随着监管层对险企海外投资管制的放松，越来越多的险企选择在全球范围内配置资源，合理分散资金风险，不失为明智之举。

　　2012年10月，中国保监会发布《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》，其中规定保险资金境外投资可选择部分国家或地区的金融市场，直接投资的不动产限于包括澳大利亚、英国、美国等在内的发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业和办公不动产。

　　缴文超强调，考虑到针对保险公司配置房地产等大类资产制定的保险资金运用上限比例，在境外投资余额方面，监管层要求保险资金运用合计不高于本公司上季末总资产的15%.而实际情况与政策放开的空间仍有比较大的差距，未来增长潜力巨大。

　　另据媒体报道，阳光保险集团、泰康保险集团等其他国内保险公司亦有意在欧洲寻找合适的物业资产进行投资。