南京多家银行信贷额度吃紧 暂停二手房贷款

　　每经记者 查道坤 发自南京

　　此前，受“钱荒”影响，多个城市银行首套房贷款利率纷纷上调，部分银行甚至重新执行基准利率。

　　目前，银行流动性紧张的影响似乎并未结束，《每日经济新闻》记者了解到，由于银行信贷额度吃紧，南京已有多家银行暂停受理二手房贷款。

　　此外，银行虽然没有暂停首套房贷款，但受信贷额度吃紧的影响，放贷时间上明显拉长，“以前可能只需要一个星期，现在则需要一个月以上时间，这也显示了银行信贷额度的压力。”地产行业专家李智对 《每日经济新闻》记者说。

　　部分银行暂停二手房贷款

　　近段时间以来，南京不断有购房者对外透露消息称，自己申请的购房贷款面临下款难的问题，甚至部分购买二手房的业主表示，当他们向包括中行和建行在内的多家银行申请贷款时，却被告知二手房贷款已被暂停。

　　“因为新房得需要一年多才能拿到手，所以和家人商量准备购买二手房，但去银行申请贷款时被告知暂时不能贷款。”南京市民陈小姐对 《每日经济新闻》记者说。

　　像陈小姐的这种情况，作为卖房人的朱女士也遭遇到。她在接受记者采访时表示，近段时间以来，他不断接到中介打来的电话，建议她降低房价，原因就是近期部分银行对二手房全面停贷，“买房人无法贷款，如果房价太高，那么房子就很难能卖出去。”

　　《每日经济新闻》记者从南京一家国有银行的信贷部门负责人曹经理处了解到，随着下半年银行信贷额度吃紧，目前南京已经有中行、建行、邮储银行以及广发银行[微博]等多家银行暂停了二手房贷款。

　　为证实这一说法，记者随后以购买二手房为由，致电上述几家在南京的支行，得到的回应均是目前不做二手房贷款，“目前只做新房的贷款，二手房贷款目前不方便做。”

　　随后，记者又致电还未明确暂停二手房贷款的交行和工行，但得到的回应是，“目前由于信贷额度紧张，除非是优质客户才能做，否则即使购房者申请，也需要很长时间才能下款。”

　　新房放贷时间拉长

　　虽然银行针对新房的贷款并未暂停，但是受到信贷额度吃紧的影响，新房贷款下款速度明显受到较大影响。

　　《每日经济新闻》记者以购房者名义致电多家银行后发现，目前各家银行只做跟楼盘有协议的新房，对于自己主动找上门的客户，银行即使接下单子，下款的时间也较为缓慢，而对于购房者提交的公积金贷款则直接不予办理。

　　对于下款缓慢的时间，一家银行信贷部工作人员对《每日经济新闻》记者表示，“有楼盘合作的贷款，起码得一个月以上时间，如果是个人申请贷款，需要三个月左右的时间，而以前个人申请贷款的下款时间，最多也就一个月时间。”

　　据《每日经济新闻》记者了解，去年4月份，南京在实施二手房网签的细则中，曾经有明确规定，银行在受理购房者贷款申请后，将要在3日内发放贷款，如果3日内没有发放，那么双方交易就要撤回。

　　“从目前来看，这个规定根本没有办法执行，因为几乎没有哪家银行现在能保证3日内能下款。”南京房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说。

　　对于多家银行二手房贷款暂停办理，新房贷款下款时间拉长的问题，房地产行业专家陈晟对《每日经济新闻》记者表示，“6月‘钱荒’之后，银行风险 控制意识在不断加强，从而会更加严格地控制房贷的风险敞口。而且，今年上半年，各家银行房贷发放比较猛，下半年肯定会收紧，这也将在一定程度上影响二手房 成交量，从而促使二手房价格出现下滑的局面。”