上海中资银行收紧房贷利率 外资行仍有8.5折

　　每经实习记者 袁君 发自上海

　　继《每日经济新闻》报道广州多家银行暂停受理房贷后，南京地区也接连出现多家银行暂停受理二手房贷款的情况，与此同时，北京地区也传出多家银行已基本取消房款利率优惠的消息。一时间，个人房贷利率成为各方关注的热点。

　　昨日 (8月28日)，《每日经济新闻》记者走访多家沪上银行后发现，大多数银行仍受理个人房贷，少数股份行和城商行取消了首套房贷利率优惠。二套房贷款利率方面，各家银行基本没有差异，仍在基准利率基础上上浮百分之十。

　　“外地一些银行已经取消了首套房优惠，上海还没那么紧，不过也有可能过一两个月就收掉了，现在也说不清楚。”兴业银行上海某支行贷款客户经理告诉记者。

　　不过，记者发现，外资银行仍可长期提供8.5折利率优惠。

　　国有大行房贷优惠要求高

　　“我们这边暂时还没有接到相关通知，只能说暂时未变。”中国银行上海某分行贷款客户经理告诉记者。

　　此外，国有大行对于贷款金额、贷款人资质的门槛要求越来越高。农业银行(2.45,0.00, 0.00%)上海某分行贷款客户经理向记者介绍，“你如果买外环的房子，贷款金额在150万元左右，可以享受到8.5折优惠，如果是内环的房子，贷款要在200万元以上才能享受到8.5折利率优惠。”

　　上市股份行方面，除民生银行和平安银行早已暂停房贷业务，光大银行也在本月中旬暂停了个人房贷业务。不过，招行、兴业银行、浦发银行等其他股份行仍继续受理个人房贷业务，最低可享受9折优惠。三家上市城商行中，除南京银行目前仍可享受最低9折优惠外，宁波银行和北京银行都已取消贷款折扣优惠。

　　上述兴业银行客户经理告诉《每日经济新闻》记者，“6月份就开始不能打8.5折了，国有大行贷款放款速度很慢，所以额度还有，像我们银行额度早就没有了。要到12月份用明年的额度才会有8.5折的优惠。”

　　除贷款额度紧张外，银行吸收存款压力较大也是导致房贷优惠收紧的原因之一。

　　“每家银行情况不太一样，有的是额度用完了，有些是因为已经完成了贷款指标，有些银行比如我们银行是按揭贷款本身就做得比较少。”当记者以客户身份进行电话咨询时，宁波银行上海分行某贷款客户经理如此表示。

　　外资行房贷流程更简单

　　上述宁波银行客户经理还表示，目前向中资银行申请8.5折优惠很难，国有大行的审批很难下来，需要耗费很长时间，他还推荐记者可以去外资银行申请住房贷款。

　　据记者调查，目前在房地产开发商和房产中介处依然能拿到折扣利率优惠。据某房地产置业顾问介绍，“我们都有固定合作的银行，贷款利率我们基本没有什么变化。目前还是首套房首付3成，可以享受8.5折利率优惠。”

　　另外，记者采访发现，外资银行基本都可以享受到最低8.5折的利率优惠，贷款要求相较中资银行要宽松一些，主要是对收入的要求。

　　“没有特别的要求，只要你的收入能够覆盖你的负债就可以了。中资银行可能因为上半年就把指标完成了，但外资银行不存在这个指标的问题，我们是每个月考核，只要国家政策允许，我们的折扣就一直会有。”澳新银行某贷款客户经理表示。

　　上述澳新银行客户经理介绍，目前外资银行贷款量没有国有大行那么大，但流程相较简单，只要将材料准备齐全，一到两天就可以获得批复，整个放款时间一般是两个月，最快可以在一个月之内。