银行屡现反悔房贷利率打折 律师称可录音作证

　　●购房者：说好的8.5折房贷呢?

　　●银 行：钱紧，按基准马上放!

　　●律 师：银行拖延放款，消费者可索赔

　　虽然楼市依然火爆，但银行钱紧的局面却没有缓解，这也直接影响到了贷款购房者的切身利益。日前，珠海市民胡女士投诉称，其与多位业主在某股份制银行贷款买房，但等待半年后却遇银行反水，早已审批通过的8.5折房贷利率优惠成了泡影，只有按照基准利率才可马上放款。随着交楼日近，迟迟无法获得贷款的胡女士将无法按时收楼，面临损失。

　　对此，有律师表示，银行迟迟不放款，违背了合同约定的诚实信用原则，消费者可以向银行索赔由此造成的损失。

　　业主

　　十余业主同遭银行反水

　　据胡女士表示，她在今年4月份在珠海蔚蓝堡购买了一套住房，下订后在某股份制银行办理了贷款。6月份，她接到了银行的贷款审批通知书，随后就与楼盘开发商签订了购房协议，并支付了三成20多万元的首付。根据购房合同的约定，这套住房的交楼时间为2013年11月1日前。

　　因为担心银行贷款额度紧张，胡女士在随后几个月内都曾主动联系银行询问放款情况，并得到了“贷款正在排队中，会在其交楼前统一放款”的答复。但就在9月初，胡女士却接到银行通知，称因为缺钱，可能今年内都无法放款。不过，银行也同时给出了一条解决方案，如果胡女士愿意按照基准利率申请贷款，则可以安排马上放款。

　　据胡女士了解，此次仅他们楼盘就有十几户业主遭遇银行拖延放贷。由于交楼日近，根据开发商方面的回应，如果银行不放款，则无法交楼给业主。

　　难点

　　贷款合同中无放款时限

　　如果不放弃8.5折利率优惠，今年内就无法获得贷款顺利收楼，胡女士和众多业主如今正面临着两难选择：因为按照其个人贷款60万元来计算，放弃8.5折利率优惠意味着要多缴纳三四万元的贷款利息。

　　对于银行的反水，胡女士却发现自己几乎无法维权，她表示，在银行放款前，贷款合同是在银行方面，并没有交给贷款人;而且，在该合同中，也并未对银行的放款时限进行约定。

　　昨日，记者从业内人士处也得到了类似的说法，“银行在贷款合同、同贷书上都不会约定具体的放款时间的，一般我们也是根据银行的流程，跟客户口头介绍一下。而且，有的银行对于贷款利率具体标准也不会做书面约定。”

　　律师

　　消费者可录音作为证据

　　对于银行方面的说法，广东合邦律师事务所肖锦阳律师向记者表示，在贷款合同中，并没有约定银行放贷的具体时限，这是一个典型的格式合同，这种约定的不明确不清晰，事实上是违背了合同的诚实信用原则。此外，即使没有时限约定，也并不意味着银行就可以无限期的拖延放贷。

　　“首先，从合同的设立角度来看，消费者向银行贷款是为了购房，因此银行有义务在交楼前发放贷款。”肖锦阳律师认为，从合同订立的目的出发，如果银行无法放款导致了消费者对于开发商的违约和其他经济损失，消费者可以因此向银行进行索赔。

　　此外，肖锦阳律师也提醒，购房者在向银行申请贷款时要注意保护自己的权益。“不要相信银行或其他中介公司工作人员的口头承诺，对于放款时限等可以要求签订补充协议来进行约定。”他同时表示，消费者如果有录音等，也可以作为证据来进行维权。

　　银行

　　多家银行额度紧张放款难

　　据记者了解，购房者遭遇银行拖延放贷并非只是个别现象。记者昨日在天河区几家银行网点采访时，就有购房者前来咨询放款时间问题。“我是买了套二手房，也是拖了我2个多月没放款了，现在说还是要等等看。好在业主没催我，否则算我违约就麻烦了。”市民郭先生告诉记者。

　　而银行业内人士也向记者坦言，目前广州、深圳等多个城市的房贷放款情况都很紧张。“优惠肯定没有了，你如果很急放款就要考虑下，如果不是很急，现在申请，等明年年初额度普遍比较松的时候就容易放款了。”有银行客户经理向记者建议。

　　该人士还透露，房贷8.5折对于银行而言利润空间很小，现在额度紧张，所以只能优先优质的贷款先放，因此也才会出现收紧或暂停优惠利率贷款的发放。