部分银行二手房贷利率上浮30% 部分刚需族放弃购房

　　部分银行二手房贷款利率最高上浮三成 部分刚需购房者受影响

　　一方面是楼市价格节节高升，另一方面，对于不少刚需一族来说，即使想要出手购房做一个房奴却没有机会。为什么?进入第三季度之后，各大银行全面收紧个人按揭贷款申请。部分股份制银行更是终止了个人住房按揭业务。这种市场情况，让中介和部分刚需一族感到很受伤。记者了解到，银行收紧按揭业务主要在于年度放款额度已经所剩无几或者用完。这意味着未来三个月，个人按揭住房贷款基本上没有可能放松。

　　文/记者 陈明图/记者 卢政

　　银行收紧房贷 二手房贷利率最高上浮30%

　　近来越来越多的银行开始收紧购房贷款额度。一些熟悉银行办事规则的中介人士告诉记者说，虽然惜贷和停止按揭购房的规定都在执行，但是银行针对所有购房户不会一刀切。比如，对一些跟银行有着良好业务往来的客户，如果要申请住房贷款，银行通常会满足客户意愿。

　　购房者张小姐在一个月以前与中介达成代办购房协议，但是迟迟没有进展，她以为中介没有尽力，自己跑到各大银行去咨询，得到的答复是，银行可以接受申请资料，但必须先要领导严格审查客户信用资料，放款多少、放款时间都不好说。比如有些客户申请贷款七成，但如果个人信用资料显示其还款有压力，那么很有可能最终只能获得五成甚至更少。

　　金信联行相关负责人称，目前除中国银行等少数银行对客户还提供基准利率外，其余银行基本上对房贷利率实行了上浮，幅度在5%~30%。

　　对于二手房，无论是首套还是第二套，房贷利率最高上浮30%。这种情况只是各大银行在口头解释，实际上，十有八九的按揭申请者都只是在排队等候之中，很有可能要拖到明年才有机会办理。

　　中介人士告诉记者，目前就连资金比较充裕的农业银行也对首套房利率上浮5%。而东莞农商行和东莞银行对首套房利率直接上浮10%，浦发银行、中信银行、渤海银行等都上浮10%甚至以上，建设银行对部分二手房利率更是上浮30%。

　　一位中国银行营业网点的人士告诉记者说，原则上一个半月就能决定购房人是否能够得到贷款，但是目前很多人都在排队，银行确实在其中选择条件优越的客户来处理，因为排队的人特别多，根本无法在短时间内做出决定。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，“虽然目前各银行官方口径并无相关公告，但有多家银行基本暂停房贷业务。”

　　买方：银行惜贷 部分刚需族放弃购房

　　在南城区开了一家广告公司的刘先生，于九月份看好了西平一处120平方米的二手房产。当时中介认为，鉴于刘先生属于首次置业，尽管银行开始收紧个人住房业务，也应该可以办理下来。然而，十一假期过后，刘先生被告知，所有银行都已收紧房贷业务，他的购房计划很难在年前得以实现。中介表示，目前只有两个办法，要么等到明年第一季度，银行放宽计划出台后办理，要么接受银行利率上浮20%且只能放购房款40%的条件。

　　无奈之下刘先生放弃了中意的房产，转而在第一国际附近选购了一套无论面积、楼龄和环境都大大不如前者的房产，这一次，他东拼西凑选择了一次性付清。“这段时间购房不是理智的行为，如不是老婆孩子天天闹着不再租房，我根本就不会买房。”

　　与刘先生一样，这阵子，许多市民都在纠结中放弃了购房计划。记者连日来在中介机构采访得知，尽管房价节节上涨，但是由于银行单方面的收紧政策，将一大批刚需购房户误伤，不少人看好了房产，却苦于没有足够现金支付，而受困于银行放款的等待中，或者最后放弃购房计划。

　　受到限制的并不只有二手房地产，一手房市场，同样放慢了贷款的步伐。记者了解到，以前在一手房市场付钱三个月左右就能办到购房手续，目前，购房者同样被告知，比较起以前，手续要延期，至于延期到什么时候则没有准信儿，不过，比较起二手市场，由于一手市场不影响购房者收房，业主们相对来说放弃购房计划的不多。

　　卖方：银行迟迟不放贷 中途返价

　　记者了解到，目前有不少卖房业主在迟迟不能拿到钱的情况下，选择反悔不再卖房，或者涨价另寻买家。在西平拥有两套房产张女士就是其中一位，今年8月份她将100平方米的房产挂牌出售，中介很快为她找到了买家，以100万元的价格达成协议后，买家迟迟不能办理贷款，张小姐除了得到一笔十万元的首付定金，没有得到银行放款的消息，而市场上的房价又在慢慢的上涨，这一切让她感到焦虑。前日，她要求终止协议，退还买方定金。中介表示银行拖延办理是正常的情况，协议书上也注明一个季度的时间办理所有手续，目前还没有到最后期限，卖方如果反悔必须承担相应的经济责任。但张女士表示无论如何也没有想到会拖这么久，她表示要另寻买家。

　　中原地产、启富置业的人士透露说，银行久拖不决的做法，让中介、购房户和卖家三方都承受着极大的压力，在迟迟无望的状态中，买卖双方都可能失去耐心而放弃协议，从而衍生出不少纠纷。

　　启富置业总经理张霞告诉记者说，实际上，银行惜贷的做法在今年年中就已经开始，他们公司手中已经积累了大批客户资料，其中不少排队已经半年还没有得到放款意见书。这在很大程度上影响到公司业绩。也让不少客户失去了耐心。

　　资料显示，截至8月末，东莞各项贷款余额4904.8亿元，其中房地产投向贷款余额1319.1亿元，购房贷款余额1073.6亿元，这是东莞连续四个月房贷规模保持在千亿元之上。而在购房贷款中，个人住房贷款余额984.9亿元，比7月末增加20.3亿。这就表明，东莞每个月的房贷余额总在以10亿、20亿元的规模增加。房贷基本上是中长期贷款。