上海二手房贷市场调查：房贷渐趋紧 放款多延后

　　近期，已经有很多二手房交易因房贷而搁浅。“房贷正常受理，但不一定能放款。”昨天，沪上多家银行向记者透露，9月底以来，房贷确实呈现收紧态势，个别银行甚至提高了首套和二套房贷款利率。

　　银行逐步收紧房贷

　　近日有消息称，中行上海分行或于10月中旬实施新一轮房贷收紧政策。收紧后的政策一是取消首套房贷利率八五折优惠;二是二套房贷利率将在现行政策上再上调10%，即相比基准利率上调20%。记者在采访中了解到，三季度以来，多家银行表示资金吃紧。“现在房贷可以申请，但是获得放款难度很高。”昨天，工商银行房贷部门相关人士透露，目前工商银行各项房贷政策没有变化，首套房首付三成，利率为基准利率的85折，二套房利率为基准利率上浮10%。不过，该人士透露，近几日，该政策可能会调整，二套房利率可能上调到基准利率上浮15%。

　　招商银行上海分行房贷部相关人士表示，招商首套房利率为基准利率的九折，而一些质量比较差的房贷业务，申请很可能被拒。

　　放款可能要到明年

　　从9月开始，房贷市场上的钱紧相当明显。虽然各家银行的房贷利率没有变化，但放贷时间已经明显拉长。据了解，10月以后的房贷申请，多要到明年才能发放。

　　昨天，招商银行房贷部分相关人士透露，现在申请房贷，大概要到明年元旦后才能放款。有关人士表示，为应对房贷市场的新情况，中介公司要求买卖双方在成交时就约定好明年交易的时间点，避免产生纠纷。

　　今年以来，楼市成交始终在高位运行，通过房贷进行阶段性宏观调控也是年底前房贷收紧的主要原因。“目前预期较高的房产税年底前很难大面积执行，限贷是比较灵活而且有效的降温方式。”分析人士指出，每年年底房贷都比较紧张，今年更为明显。有分析认为，银行年底前更加谨慎，尽量减少房贷额度、回笼资金，主要是为控制风险。