贵州神奇160亿建养生项目 是转型还是圈地

　　一个投资超百亿元、面积超800万平方米的养生项目在贵阳低调落地，引发业界“圈地”质疑。
 
　　昨日（9月4日），贵阳市白云区官网信息显示，8月28日，白云区与贵州神奇投资有限公司（以下简称神奇投资）就蓬莱神奇生态养生基地项目签约，将打造全国一流的老年健康养生中心，预计建筑面积805万平方米，总投资不低于160亿元。
 
　　值得注意的是，做医药起家的神奇投资为上市公司永生投资大股东，今年6月刚刚将旗下优质医药资产注入上市公司。
 
　　有分析人士指出，做养生类地产项目，具有医疗和地产叠加风险，应慎重涉足。而在贵阳某大型品牌房企一资深人士看来，神奇投资此举只是借着养老的名义拿地，不过也不排除企业尝试业务转型。
 
　　神奇投资方面向《每日经济新闻》记者表示，确实准备运营该项目，但具体内容不愿透露。而白云区政府办及永生投资方面都表示不清楚此事。
 
　　上百亿“豪赌”养生项目
 
　　上述项目分三期建设，总投资不低于160亿元。值得注意的是，贵州神奇投资曾更名为贵州神奇集团控股有限公司，后又更名为神奇投资。其官网显示神奇集团成立于1986年，总资产20多亿元。而永生投资公告中显示神奇投资注册资本仅5000万元。在白云区官网上，神奇投资的总资产亦先后被称为“30多亿元”和“不超过80亿元”。
 
　　永生投资2013年半年报显示，公司上半年净利润3850万元，而在资产注入前的一季度净利润仅479万元。160亿元的巨额投资，建筑面积805万平方米，对于专业的房地产企业来说亦算是不小的投入。而刚刚将旗下优势资产注入永生投资后，神奇投资就开始巨资追捧养老养生概念。

　　资深医药行业分析师边晨光告诉《每日经济新闻》记者，医药行业目前普遍不景气，很多制药企业都在向大健康领域开拓，但是涉及房地产项目风险比较大，药企巨资投入地产可以称得上是豪赌。
 
　　跨界运作“钱”途未卜
 
　　在首试养生地产大盘之前，神奇投资早已开始了房地产版图的悄然布局。
 
　　公开资料显示，神奇投资实际控制人张芝庭与文邦英夫妇旗下，既有他们100%持股的贵阳宏图房地产开发有限公司（以下简称宏图地产），也有间接持股37.5%与20%的贵州多彩贵州城建设经营有限公司（以下简称多彩贵州城建设公司）与贵阳联合置业有限公司（以下简称联合置业）。
 
　　《每日经济新闻》记者了解到，宏图地产成立于2000年，注册资本2000万元，曾联合神奇投资在2011年以1.65亿元竞得“金阳高新2011-02”地块；成立于2011年的联合置业注册资本3000万元，目前正在开发上述地块上的联合广场项目；多彩贵州城建设公司成立于2004年，注册资本5000万元，目前正在开发超大型综合体“多彩贵州城”项目。
 
　　值得一提的是，包括多彩贵州城在内，未来5年内整个贵州要建设100个城市综合体，仅贵阳一市就要建设数十个之多。据报道，贵阳2012年城市综合体面积768万平方米，未来3年增量预估2746万平方米。
 
　　对于神奇投资跨界首试养老地产，在贵阳某大型品牌房企一资深人士看来，这就是一个名头，背后还是为了拿地，这类企业一般会抛出概念性的项目规划，地方政府也愿意接招，但也不排除企业尝试业务转型。
 
　　同策咨询研究中心总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，当前已在操作养老地产的开发商也基本上是“试水”，没有找到快速复制与扩张的盈利模式，纯养老地产部分的运营还处于“初级探索阶段”；养老地产的盈利基本上靠地产的销售赚钱，纯养老运营部分尚难单独“活得好”。