房企大佬看楼市新政：救市政策改不了下滑趋势

　　“3.30新政”大超市场预期，房地产行业似乎在一夜之间又重返最美妙的时光，一股极度乐观的情绪在这个市场滋生。

　　新政连续出台之时，适逢各家上市房企召开业绩会之日。面对新一轮政策组合拳的强力刺激，那些在市场一线的房企老总又对新政有何认识？新政对企业的业绩增长提振究竟有多大帮助？一众房企又将根据政策的变化，做出哪些战略调整和安排？《每日经济新闻》记者梳理了各家上市房企业绩会上大佬的发言，发现其中有微妙的不同。而这些微妙的不同，很有可能决定各自企业在新一轮市场行情下取得不同的收获。

　　万科总裁郁亮：政策无法改变趋势

　　“房地产从黄金时代到白银时代是趋势，政策没法改变这个发展趋势，但新政策对房地产市场健康发展有利，万科将支持。”在万科2014年度业绩报告媒体见面会上，万科总裁郁亮表达了自己的看法。“万科已经开始放弃传统的速度和规模追求，重点并不在争夺行业第一。”郁亮表示，未来十年，万科最重要的业务仍将是住宅，万科的目标是在楼市拐点到来之前完成转型，基本完成新业务的探索和布局，确定新的商业模式。

　　从3月31日新政出台到4月1日零点，北京（楼盘）万科旗下9个在售楼盘项目联动，“零点行动”累计实现1.56亿元的销售总额。

　　恒大董事会主席许家印：2015房地产行业将实现软着陆

　　“2015年的房地产销售情况一定会好于2014年，市场将进入供求规律、价格规律、可支付能力决定规律共同作用下的新常态，行政干预措施可能继续退出，区域市场分化与房企去库存活动将同时并存，共同实现行业软着陆。”新政落地次日，恒大集团董事会主席许家印在恒大业绩发布会现场，第一时间对楼市新政做了点评。

　　楼市暖风劲吹，许家印在业绩会现场，当即上调恒大的销售目标至1500亿元人民币，比去年增长15%。

　　世茂地产副主席许世坛：关键是政策落地

　　“我们评估还是需要一定时间给市场消化，没有这么快就调整销售策略。4月份可能都比较平稳，可能到5、6月份传统的销售旺季，配合这些政策，那时候应该会看到整个市场的反应。”在香港的业绩会上，世茂房地产副主席许世坛这样评价新政策可能给市场带来的影响。

　　他认为，一二线城市楼市的表现会比其他城市强很多，政策推出之前即3月中开始，一二线城市已经有较大增长。如果配合这么多政策，相信今年一二线城市的价量齐升可能性会比较大。

　　同时也看好二线城市，有些供应太大的二线城市要消化库存，不过很多二线城市的库存并不是很多，总体来看今年的销售形势应该会比去年稍微好一点。但是这些都要看最终政策是怎样落地的。

　　当代置业总裁张鹏：市场还依然是那个市场

　　“3.30新政”也并非想让楼市回归到2009年市场的火热，政府更希望通过新政让楼市健康发展。“总价200万元的二手普通住宅计算，本轮营业税调整后，将会减少10万元的营业税，二手房交易的活跃度有望得到提升”，据张鹏分析，成交量在未来一段时间会有上升态势，在2015年4月份，房地产市场各项指标数据会迅速反弹。而对库存量较高的一些城市来说，现在就预料房价上涨还为时过早。对房企来说，也许会有上调销售均价的打算，也许会在去库存的道路上一路追寻量的攀升。在张鹏看来，“也许欢呼过后，市场还依然是那个市场。”

　　远洋地产：房价难以报复性上涨

　　“从叠加出台的政策看，总体而言，是从供需两端充分发挥市场的自我调节机制，长期有利于行业健康、有序发展。”远洋方面表示，首付比例下调至40%，政策旨在释放刚需以及改善型需求，进一步增加市场需求量。《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，普通二手房满2年销售免征营业税，旨在增加市场供应，降低购房者税费负担。

　　楼市组合拳短期来看有利于市场回暖，房价也有望回升。长期来看，房地产进入白银时代的趋势不可避免，新政难以带来房价的报复性上涨。

　　随着房地产行业由卖方市场进入买方市场，远洋方面认为产品、成本、服务已经成为房企关注的核心要素。

　　在住宅开发业务方面聚焦“两类家庭、两类产品”，面对新政的出台，远洋将针对不同城市市场情况，有针对性的制订营销策略，抓住市场窗口期，调整推货节奏，快速去化。

　　融科北京公司副总索颖：改善型需求今年或爆发

　　“新政的出台，有力提振了购房者以及开发商信心，使得有购房能力人群基数增大，同时刺激了潜在购房者的提前入市。”融科智地北京公司副总索颖分析认为，“政策利好直指改善型客群，改善型客群也是目前在市场中购买实力较强的群体，可见政策针对性极强，现在正是改善居住环境的最佳时机。”

　　千万级产品的消费客群虽然不是首改人群，但是就别墅市场而言，却算是“首次置业”。索颖向记者介绍道：“以我负责的别墅项目为例，主力客群偏年轻化一些，他们大多是首次购买别墅产品，相信受近期政策影响，项目会迎来更多改善型客户。”

　　索颖表示，2015年，或将是改善型需求爆发的一年，千万级产品也或将迎来一大拨刚被新政唤醒的“别墅首置客群”。