央行新规暂时未显效 南京房贷依然偏紧

        据媒体报道，近日多地出现房贷松动迹象:北京农商银行首套房再现9折优惠，多家银行放款时间加快，从年初1个月以上缩短至目前的10个工作日，最快的银行甚至1天放款；广州房贷市场也有所放松，某国有大行已将首套房贷利率从之前的上浮10%下调至上浮5%。

　　南京的房贷是不是有新变化？笔者就此调查了多家主流银行，发现与其他城市相比，南京房贷依然维持偏紧。

　　首套房利率多上浮 下款最快1个月

　　从调查结果看，各家银行的贷款政策差别不小。比较宽松的是南京农业银行，目前首套房可以执行基准利率。南京银行则偏紧，首套房贷款利率上浮10%。其他工商、华夏、交通、江苏、兴业等银行的房贷政策大致相同，利率上浮范围在3%-10%之间。

　　不过，笔者从售楼处了解到的情况相对乐观.，多家楼盘的销售人员表示，首套房可以争取到基准利率。“招商、兴业、江苏银行等都是我们的合作银行，首套房贷款利率一般上浮3%左右，如果信誉没有污点，很有可能争取到基准。”招商雍华府的售楼人员介绍。

　　奥南崇文金城的销售员也表示，和公司合作密切的交行能帮信誉好的客户争取基准利率，其他合作银行利率则上浮5%左右。而从宋都南郡、银亿东城等项目处得到的消息也表明，首套房利率上浮范围为3%-5%。

　　至于下款时间，绝大部分银行还保持在较长周期，除农行审批流程走完就正常放款，周期在1个月左右外，其他大部分银行工作人员均表示额度不宽裕，下款进度难以保证，具体多长周期不好说，至少要两个月。

　　二手房贷款受限多 要看面积和房龄

　　相比新房贷款，二手房市场情况不容乐观。“利率都差不多，与我们公司合作的银行最高也就上浮5%，主要是下款时间较长，审批要半个月，下款要等2-3个月。”我爱我家市场分析专员吴俊石介绍，与年初相比，南京房屋个人贷款没有放松的迹象，排队等贷款的现象依然存在。

　　与此同时，各家银行对二手房贷款设置了诸多限制。二手房的房龄是首先要看的，一般银行要求房龄不超过20年，兴业银行、中信银行、招商银行等要求更高，房龄不能超过15年。

　　二手房面积也是银行发放贷款参照标准，多数银行要求二手房面积在60㎡以上，交通银行标准稍高，需要达到70㎡，工商银行相对宽松，50㎡以上的二手房就可申请贷款。

　　有的银行针对二手房的面积不同，设置的首付比例也不同，例如在中行申请二手房贷款，50-60㎡的房型首付须4成以上，恒生银行虽然对房屋面积没有具体要求，但贷款金额需要30万以上才行。

　　央行新规效果暂未显现

　　始于去年6月的银行“钱荒”，在去年年底演变为一场全民皆知的“贷款难”风潮，目前虽已是5月中旬，南京房贷市场依然紧缩。更令购房者忧心的是，业内人士分析，贷款紧张会是贯穿今年全年的主旋律。

　　“根据目前情况，下半年我行房贷额度也不会宽松。”中行某个贷经理透露，银行并不愿将有限额度投到利率低的个人房贷中。与此同时,南京楼市今年仍保持较高销量，这也是银行贷款额度“供不应求”的原因。

　　不过，5月12日，央行和银监会召集各银行负责人召开住房金融服务座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。但笔者采访了多家银行,受访人员均表示暂未接到调整通知,具体落实可能要等段时间。

　　南京大学经济学系教授葛扬分析，各银行接下来应当会响应这一精神并执行。“下半年房贷难的问题可能会有所缓解。”葛扬表示。南京克而瑞机构副总经理周颖则认为,“造成贷款紧张的因素复杂，这一政策效果还很难说,但对加强购房者信心，减轻后市观望情绪会有一定作用。”