扮靓业绩旧招再现 南京医药拟出租二处房产淘金1

　　记者 陈雅琼

　　日前南京医药发布2012年预盈公告，预测净利润约为500万元-1000万元，有业内人士指出其扭亏的“诀窍”其实是出售资产。2013年，南京医药仍延续着拆东补西的风格，只不过从“出售”转变为“出租”。

　　3月4日晚间，南京医药公告称，为盘活公司闲置资产， 其控股子公司将南京市鼓楼区汉中路一处房产出租给江苏大众书局图书文化有限公司；除此之外，公司还拟挂牌出租南京市白下区一处房产，两处房产合计租金总额超过1.4亿元。

　　两处房产合计租金

　　1.4亿元

　　根据公告，南京医药之控股子公司南京药业股份有限公司（以下简称“南京药业”）出租位于南京市鼓楼区汉中路 6 号国药大厦裙楼第一层部分、第二层及第三层的商业用途房地产，建筑面积 3996.62m2。

　　这处房产的租赁方为江苏大众书局图书文化有限公司，用于开设大众书局经营模式的文化百货，租赁期限共10年，租金总额为人民币6,025 万元。

　　南京医药拟挂牌出租的资产则位于南京市白下区延龄巷 27 号，建筑面积为 13,578.51 ，土地面积为 5,665.1 。以 2012 年 12 月 1 日为评估基准日，根据苏华信资产评估有限公司出具的评估报告，年租赁价格不低于814.39 万元/年，租赁期限不超过 10年，租金总额不低于8,041.94 万元。

　　公司称，出租资产的目的是盘活公司闲置资产，提升公司资产整体运营效率和资源配置效率，集中资源推进主营业务发展。

　　擅长“盘活资产”

　　扭亏

　　2012年来，为解决流动资金短缺及半年度业绩亏损问题，南京医药已多次出售资产。去年11月16日，公司在南京产权交易中心一口气挂出三处房产的挂牌转让公告，总挂牌价格达到2.55亿元。根据估算，若能够顺利处置完成，公司将获得约1.6亿元收益。之后这三处房产被南京国资新城投资置业有限责任公司接盘，这对南京医药2012年扭亏为盈起着不可忽视的重要作用。

　　此前，凭借非流动资产处置获得高达9191万元收益，公司第三季度实现净利润5193万元，前三季度总业绩焕然一新，从半年报亏损逾5000万元变成盈利101万元。

　　公司在2012年业绩预告中报喜称，全年实现归属于上市公司股东的净利润约500万元-1,000万元，主要原因是稳步发展主营业务，积极挖潜，切实改善运营周期和提升人均劳效，同时通过整合存量资源，改善资产整体运营效率和资源配置效率。

　　随着手中的房产日渐稀少，南京医药表现得谨慎许多，在2013年选择较为可持续的“出租”方式盘活资产，而两处房产的租赁期限都高达10年，淘金的威力并不弱于2012年出售房产。

　　同一天，公司还公告，拟与控股子公司南京医药合肥天星有限公司共同投资建立南京医药合肥物流中心，项目规划土地面积约 80亩，建筑面积约 50,000平米，投资总额为人民币 16,700万元。