万达太平保险签地产合作协议：被指瞄准其充足现金流

　　泰康与万科达成合作协议后不久，近日中国太平保险集团有限责任公司与大连万达集团股份有限公司在北京签署战略合作协议，协议显示，双方将在养老地产以及商业地产方面展开合作。

　　一位接近太平集团的人士对《证券日报》记者表示，目前双方签署了总对总合作协议，协议内容涵盖了双方合作的领域，合作细节要具体的项目合同签署后了才能确定。

　　在地产投资方面，太平集团不仅与多地政府签署了涉及养老地产的投资协议，还大肆购买写字楼。

　　与多地政府共建养老地产

　　上述合作协议内容显示，中国太平将推进与万达集团在一揽子保险服务领域的合作;深入研究以债权投资或股权计划的形式，合作开发文化旅游地产、养老地产以及商业地产等优质不动产项目;充分发挥综合和境外金融平台优势，满足万达集团在并购重组和海外投资过程中的风险管理和资金融通需求。

　　国泰君安某地产研究员告诉《证券日报》记者，此次合作的重点可能是协议的最后一句话，即万达的“资金融通需求”。至于合作开发养老地产，其认为，也有可能，但可能性不大，因近几年万达在重点开发投资旅游城。记者查阅资料显示，万达相继投资建设了长白山国际度假区、哈尔滨万达文化旅游城等。文化旅游产业成为了万达一个重点发展方向，但在养老地产方面暂时还没有涉足。

　　万科地产某高层人士告诉记者，多数地产企业对待养老地产还是很谨慎的，眼下“养老地产”被多数地产商、保险企业当做一个售楼的噱头，或者说作为一种营销的手段，但并没有成功的盈利模式。万科此前在杭州等地也尝试过养老地产，但包括决策层在内，万科对养老地产的投资很谨慎，万科本身养老地产占总投资开发地产的比例就很少。如果地产企业与保险公司合作的话，更看重的或许是保险公司充足的现金流。

　　今年以来，在太平与万达达成合作协议之前，太平已与多地政府签署了涉及养老地产的合作协议。

　　2013年4月份，中国太平保险集团与青岛市人民政府在青岛签署战略合作协议。根据协议，中国太平将积极开展养老社区建设等领域的创新试点，探讨以债权或股权的投资形式参与包括养老地产在内的基础设施项目建设。

　　4月12日，中国太平与广西壮族自治区政府签署了合作协议。根据协议，双方将努力探索在债权投资、股权投资、不动产投资等领域的合作创新。6月25日，广西金融投资集团与中国太平保险集团旗下的香港太平资产管理有限公司签署了《股权投资计划合作备忘录》。

　　6月份，中国太平保险集团与山东省人民政府在香港签署战略合作协议。根据协议，太平保险将推进保险资金在山东省的运用，寻求在债权投资、股权投资、不动产投资等领域的合作创新，积极开展养老社区建设以及社会保障商业化运作等创新试点。

　　对此，上述地产研究员表示，保险公司与地方政府密集签署战略性养老地产合作协议，但并不急于签署具体合作细则，是出于多重考虑。不缺地但缺钱的地方政府希望通过保险公司实现引资，而保险公司则希望地方政府能在地价、税收等方面给予优惠，这是一个砍价和博弈的过程。另外，先与地方政府签署合作协议也可以取得优先进入该地区的话语权，对保险公司未来在当地投资养老地产等不动产领域也有利。

　　事实上，地方政府引资的缺口确实很大。以广西地区为例，在中国天平与广西政府签署战略合作协议期间，据媒体报道，广西自治区国资委有关人士就表示广西正在积极组织区直企业整理一批适合于港资港企合作的项目，当时已经准备好的项目有51个，合同投资额1783亿元，项目包括港务集团的航运、养生地产等项目。但记者查阅公开资料发现，此次与广西签署具体引资协议的企业并不多。

　　54.24亿元购置写字楼

　　记者统计，2013年，中国太平分三批次大量购置写字楼，其用于购置商业地产的资金额度累计达54.24亿元。

　　7月17日，中国太平持有50.05%及61.2%股权的太平人寿、太平财险，与最终控股股东中国太平集团的全属公司深圳太平，就联合竞买一块位于苏州的土地，订立联合竞买协议。该土地面积约9559﹒31平方米，规划为商务金融用地，竞买底价2.41亿元。据出让要求，土地购买资金将由上述三方按60%、20%及20%按比例投入。

　　7月19日，中国太平宣布其持有约50%权益的太平人寿订立协议，向汇通房地产收购京汇通置业的全数股权，作价约15.98亿元，将以该公司内部资源拨付代价。

　　8月7日，太平人寿与金融街签订《金融街广安中心B地块项目写字楼订购协议书》，太平人寿购买金融街广安中心B地块4号楼西侧部分的写字楼。该项目暂定总建筑面积约为7.5万平方米，其中地上建筑面积约为7万平方米，地下建筑面积约为0.5万平方米，本次交易总价款约35.85亿元。

　　中国太平指出，太平人寿作出上述投资，长远而言，将有利其整体资产组成、投资组合之多元化、资产负债匹配及风险回报配置，签署上述协议是该公司2013年经营销售工作的重要成果，订购协议的签署对其本年度利润不会形成影响。