谢百三：货币发得太多太快 不要怪老百姓抢房

　　2013年8月15日，《胡润财富报告》称，2012年拥有1000万元以上资产的个人(资产包括可投资资产、未上市公司股权、自住房产和艺术品收藏)，全国31个省、市、自治区有105万人，比上一年增长3%(3万人);其中亿万富豪人数为6.45万人，增幅2%(1000人)。

　　对此，复旦大学金融与资本市场中心主任谢百三教授表示，《胡润财富报告》的数据应是可参考的，但其分析有漏洞。首先，千万富翁并不是一个很丢脸的词，它不是解放以前剥削来的千万富翁，也不是贪污腐败得来的千万富翁，它是改革开放三十四年以后出现的千万富翁。其次，有些人是糊里糊涂，靠着城市的发展、经济的景气，糊里糊涂成了千万富翁。

　　谢百三称，中国短线炒房者是有，但比例不大。多数都是买房3~5年，不动的。这不叫“炒房”，他认为，持有3年以上的买房就不能叫“炒房”。

　　谢百三指出，中国老百姓买房大多为了躲防通胀。各国把房地产作为投资品，但房地产实际也是百姓生活必需品。房地产大涨，老百姓买不起，就会节衣缩食，影响其整体生活水平。因此，人们对它非常敏感。它实际上是另一种变相的、隐性的通胀。“在上海，不是个别人在炒房，是人们为了子女以后成家有房，为了防通胀、防货币贬值，很多人在看房、买房。”

　　谢百三强调，其实当时买房是可以不花钱的。很多人从M2飞快增长中算出，房价会迅速上涨。于是从银行贷款后，以30万资金买了三套;(每套50万，首付20%为10万)。结果几年后50万涨到100万~200万了，他们卖掉一套得到100万~200万后，还掉全部银行贷款，另外捡了两套房。(现在是每套是400万了，8倍)。“这种事情上海比比皆是。当时不限购，又完全合理合法。你骂什么呢。反而是财政部、央行、城建部及前总理的一次次表态，‘房价一定会跌到人们能接受的价格’，成为人们饭余茶后的笑谈。”

　　“我相信那些口是心非的城建部、财政部、央行的高官们，一边在正襟危坐地让人们不要炒房，一边则在偷偷地买房。如果当时不买下一套房的，现在看着一日千套房售罄的北京房产市场及成年未婚的子女，多少个日子会彻夜后悔——不要怪老百姓去抢着买房，实在是你们的货币发得太多、太快了。难道只容许央行大发货币，不容许老百姓正当防卫吗?什么炒房不炒房?可笑!”谢百三说。

　　谢百三表示，做股票的第一条原则就是不输钱，第二条原则就是记住第一条原则。而买房子的第一条原则就是地段，第二条原则还是地段。

　　谢百三还建议称，其一、科学合理地调控房地产市场;其二、再增加3000万亩土地供应(加上容积率，约为660亿平方米);其三、搞好中小城市建设。政策向中小城市倾斜，鼓励资金、人才向中小城市流动。

　　“其四、逐步放开限购，减少极多的‘假离婚’事件(各地抢房很多是假离婚者);其五、增加经济适用房、廉租房的供应;其六、最重要的是央行把住货币印发总开关;最后、逐步改变”土地财政“格局。”谢百三说。