广药坐等100亿补偿大餐

        广州药业吸收合并白云山A后，原白云山A旗下889 .53亩三旧改造地块的价值问题一直遗留至今。南都记者近日从广州市规划局网站和广州药业的公告获悉，上述800多亩原白云山A地块中的2个地块与原广州药业旗下的4幅地块一道，均已经纳入城市相关规划方案，并先后完成了批前公示。

　　依照券商此前的研究显示，仅靠原白云山A的三旧改造地块，广州药业税后即有望获得40亿元的补偿款。而接近广药集团的人士则指，广州药业因原“广药双子”三旧改造最终到手的补偿款或将高达100亿元。

　　六优质地块有望变现

　　根据广州药业公告显示，此次批前公示的6块土地分别纳入“花地生态城”、“白云新城”、“海珠生态城”广州三大新城规划。值得注意的是，是次被纳入规划的上述6个地块均属于优质地块。以被纳入海珠生态城规划的广州白云山奇星药业有限公司厂区为例，对照广州市规划局公示规划图，该地块极有可能被用作广州科学馆建设用地。同样在海珠生态城控制性规划内的广州白云山陈李济药厂有限公司厂区和广州白云山星群(药业)股份有限公司厂区，由于紧邻此前刚刚拍出过广州新地王的南洲路地块，有望分别转为“二类居住用地”和商业设施用地。

　　不过，由于规划存在不确定性，广州药业董秘庞建辉在接受南都记者采访时仍甚为谨慎，仅称上述公告虽引来不少机构询问，但由于批前公示结束后尚需要经过广州市规划委员会会议审议，市政府批准后才能最后确定，因此土地价值尚无法确定。

　　总补偿款有望达100亿元

　　“一旦搬迁，根据广州市政策，白云山A由于土地变性，将获得可观的土地收益。”这是华创证券研报此前给出的观点。“我们认为虽然目前只涉及889 .53亩土地改造，但一旦白云山开始搬迁，将可能是整体搬迁。因此，其最终将体现为1300亩的土地价值。如此，其土地价值将在100亿元左右，按照50%-60%的补偿，白云山的土地价值将在50亿-60亿元，去除费用及税收等因素，最终体现价值有可能在40亿元左右。”华创证券分析师廖万国如是指出。

　　事实上，广药集团方面此前披露的数据显示，最终需要搬迁的地块远不止这些。广药集团副总经理程宁此前就已经公开表示，广药集团旗下有9家企业涉及广州三旧改造工程，涉及的土地面积约1500亩。

　　有熟悉广药的医药行业人士给记者算了这样一笔账：依照2011年白鹅潭规划方案中，政府部门估算的广钢搬迁后总地价318亿元计算，总计约合2500亩的广钢集团白鹤洞地块面积，每亩土地价值就已高达0 .127亿元。若参照广钢白鹤洞地块的标准，原白云山A和原广州药业旗下总计1500多亩涉及三旧改造地块的土地价值将达190亿元。而190亿元的土地价值按照50%-60%的补偿标准计算，广州药业有望因此获得100亿元左右的土地补偿收益。

　　搬迁再造问题待解

　　由于广州市规划局的公示显示广州药业前述6宗地块均已经在6月19日前顺利完成批前公示，外加6月17日举行的“部省推进节约集约用地示范省建设会议”上，广州市又传出已在着手制订三旧改造三年行动计划的消息，业内人士普遍指原“广药双子”的土地价值将会加速兑现。

　　公开资料显示，为配合广州市政府的“退二进三”工作，广药集团早在2011年即已将广药生物医药城的规划和建设工作纳入集团“十二五”规划战略之首，并表示未来五年内将逐步安排属下企业进驻生物医药基地。

　　不过，市场亦有分析人士指，对于广州药业来说，三旧改造所得的收益并非完全可以落袋。依照此前广药集团与政府签订的协议，筹建中的广药生物医药城将由番禺基地和白云基地组成，而这两个基地的建设用地多达3500亩。由此可见，由旧城改造所得的土地收益，预计很大一部分将被用于新基地建设。

　　南都记者 马建忠 实习生 任诗然

　　作者：马建忠 任诗然