小周谈药：2019年囤药还是买房？ 两难选择的房地产周期

图：房地产周期涨涨不休何时跌？

     前面花了几期我们大概了解信贷周期、库存周期和产能周期，大伙儿应该都能多少看明白，这与中药材行业兴衰确实密切相关。中药是涨是跌，是暴涨还是暴跌，和前面三个周期息息相关。就算很多人表示并不了解，但其实经营当中暗合其中之道。

     今天，我们聊得是房地产周期，乍一看，似乎和中药材八竿子打不着关系。隔行如隔山，两个行业之间有啥关系？

    我们先介绍下啥是房地产周期吧。

    房地产这个行业与信贷关系密切，房地产行业通过按揭和抵押影响金融市场。而房地产上游的原材料和工程器械行业，下游的装修和家电行业也深受房地产的影响。一国经济的盛衰周期都系在了房地产身上。房地产市场太重要了，以至于很多人称之为“周期之母”。 房地产周期分长周期、中周期和短周期。其中，长周期就是一般意义上的房地产周期，也就是18年周期。短周期则与信贷周期关系密切，信贷放松，则房地产短期走强；信贷收紧，则房地产短期走弱。

    房地产市场存在短期的波动，但主要的萧条平均每隔18年，或者可能20年才会出现，正是房地产市场引起了这个长周期。 房地产周期是缓慢的，但振幅很大，并且在反转向下的时候会变得很可怕。房地产业回报最高的是萧条期间的购买行为，但可能让人感到惊讶的是，谁会赚到这么大笔的钱呢？通常不是房地产行业的专业人士。

    好了，说了这么多房地周期，那对于我们中药材从业者有什么启示呢？主要是房地产是我国支柱产业，对于大家而言除了住以外就是投资，如果中药材行情低迷，而房地产行业欣欣向荣，那不如把分部压货的钱拿来投资房地产，不把鸡蛋放进同一个篮子里是是投资的基本准则。

    2009年国家放水，做药材生意的商家大多赚的盆满钵满，然后很多人又大肆买房，正好暗合了房地产大周期，药材升值完成原始积累，房产升值变成人生赢家。

    不过对于中国房地产投资者而言，从1998年房改开始到2019年这都20多年，中国房地产只涨不跌，就算小幅回调后，又是一路大涨，让那些唱空房地产者此次次被打脸。是不是中国根本不适合我们所说的房地产大周期？还是说中国房地产只涨不跌？

    其实不然，美国、日本还有很多发达国家的房地产大周期基本都在18-20年，根本原因人家是市场自由经济，而中国是半管制半开放的经济。这就和其他国家市场有很大区别，但地产不可能一直上涨这是经济规律。但为何房地产能一直上涨呢？对于国家稳定而言，房地产上涨相对风险可控。如果是股市上涨，我们也看到15年的牛市，那一波暴涨暴跌，对国家经济伤害多大大家也看到了。所以，既然得有东西涨，那不如是地产吧。

    那2019年我们是投资房地产还是中药材呢？现在的预测都有点儿虚无主义。目前，美国鸽派言论盛行，好像中国与美国贸易战有缓和的迹象。同时，美国也表示年内不加息。在这个国际大前提下，我国又开始大肆放水。之后，深圳爆出15万一平米的天价房，每套均价8000万的房子销售一空。那从深圳到上海北京，到新一线城市，今年地产有望松绑，也许新一轮房地产上涨能成为现实。但，中央态度是房子是住的，全国也在严厉限购住房。现实和理想是否一致，不好说。

图：全国药材种植盲目快速发展2015年至2018年三年实现全国一片红

    至于中药材，我们只有祈祷价格跌的多一些，毕竟整体中药材是严重过剩的。但国家扶贫任务在那，大量资金入场，能跌多少也是一个未知数。只有行情低于农户成本，商家才有机会入场。目前整体中药材行情，不上不下，还有很多品种跌了一些又涨了回去。继续调动农户积极性，中药材行情整体上行将成为奢望。

图：开市后枸杞子市场人气一般

     最后聊聊单品种，举个例子，枸杞子，明明一个跌价品种，去年年底行情却逆势而上，各种规格每公斤上涨4-6元不等。2019年枸杞子行情是否继续攀高？不好说，就从目前产地市场反应来看，行情稳定，但走动一般。也许是刚过年，客商还没去产地市场采购。如果行情不错，2019年枸杞子种植者就会加强管理，产新来个颗粒归仓。枸杞子这种挂果类品种不像根茎类品种，挖了就得重新种，低价我就减种甚至不种，但枸杞子盛果期较长，每年都要结果。逾期产能还是相当可怕。一旦价格过高，产新也许下跌幅度会比较大。

     房地产周期是所有周期之母，今年大家是投资房产还是中药材？是个值得思考的问题。

 (本文由“ 宁夏天集枸杞产业发展有限公司”公众号供稿，不代表中药材天地网的观点和立场。）