马璐：京郊楼盘降价，北京整体房价有望松动吗？

        北京房价松动的迹象已愈来愈明显。以刚需盘为主的京郊板块，再度成为市场调整的“急先锋”，率先开打价格战。目前，北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超过10%。

　　近期，关于房子降价促销的消息不绝于耳，不只北京，杭州、常州、深圳、广州等一些城市也忙于打折销售，有些地方政府已按捺不住，准备出台政策救市。楼市拐点真要来了吗？

　　不得不说，北京房价贵得离谱，普通白领不吃不喝，动用父母养老钱也难以购得一居。京郊楼盘降价，对漂在北京的屌丝来说，真是一个令人振奋的好消息，似乎拥有属于自己的安居之所又重燃希望。然而高兴之余，现实仍令人沮丧，房价遥遥领先于工资，还是买不起。

　　今日一则消息或许加重了这种沮丧感。据媒体报道，北京5月份新房成交止跌回稳，房价下跌势头有望遏制。从市场经济的角度来说，供求关系是决定房价升降的最主要因素。在二三线城市，前几年房地产市场扩张太快，而其本身住房需求量有限，在目前整体经济运行减速的情况下，人们的购房欲望的确有所抑制。但北京就不一样了，它集纳了全国的教育、医疗、卫生、交通等优质资源，持续吸引着各路人才源源不断前来。住房供不应求的情况下，降价促销有时更像噱头。

　　比如3月中旬，位于大兴天宫院的万科橙“降价”，从精装房2.6万元/平方米到毛坯房21680元/平方米，看似降价，实际上也是缩减了建设成本，而且只有一两个楼盘如此。开发商降价销售依然有得赚，从侧面也说明了房地产市场的确存在泡沫。

　　房企降价销售的主要原因是银行信贷持续收紧，银行融资与个人房贷两个渠道同时受阻，资金面中度偏紧令开发商加速推盘回笼资金。虽然他们现在甘愿自挤水分、自戳泡沫，但在刚需存在的情况下，难保不会等资金回笼后再次涨价。

　　房子是商品，价格有升有降本属正常现象。然而，现在楼市一有风吹草动就引发全民议论，恰恰说明了其中存在着很多非正常的因素。它牵涉了土地财政、投机买房、官员腐败等诸多问题，以至于调控起来阻力重重，价格始终偏离合理区间。

　　从表面上看，房价确实有所松动，但这种松动的真实性与长久性都是不确定的。不少人都有“买涨不买跌”的心理，房价何去何从难以确定，也很难准确地说楼市拐点来了。但有一点是可以肯定的，那就是政府不能轻易救市，而要通过市场经济的手段去挤压房地产泡沫，促使房价回归合理区间。比如，允许北京、上海等10地试点地方政府债券自发自还，这有利于地方融资，为地方财政体制改革打开空间，减少对土地财政的依赖。

　　房价回归合理区间是众望所归，中国的楼市要靠市场降温。调整期的阵痛是难免的，缩减土地成本、降低税费、加大保障房供应等也是努力的方向。（中国经济网网友 马璐）